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买二房必须还清贷款：

1、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）；

2、最新首套房认定标贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房首套；

3、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。全款买过一套房贷款买房算首套。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买算首套。

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各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让先将所贷房款还清。