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个人的车库法院可以拍卖的：

1、根据最高法院《关于人民法院民事执行中来查封、扣押、冻结财产的规定》第6条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债；

2、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小自差换好、以远换近，但不能从有到无”；

3、根据最高人民zhidao法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

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法院在执行中对被执抄行人的财产必须进行评估、拍卖程序。你的案子经过了评估、拍卖程序。之所以法院现在未将车库以物抵债裁定给你，是因为只经过了两次拍卖流拍，而依法裁定以物抵债的前提是经过了三次拍卖流拍后。

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如果车库本身就没有产权，不能办理房屋登记，如果有，能办理登记的话，即使不是小区业主也能办，法院拍卖裁定是有法律效力的文书。