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一些车主签了人防停车位的使用协议合同，但是不知道人防停车位归开发商所有还是业主？

人防车位的所有权既不归业主，也不归开发商，是属于国家所有的，如果人防车位是开发商投资建造的，那么人防车位的使用权是属于开发商的，开发商可以将人防车位进行租赁使用，但是不能进行买卖交易，一般租借时间最长为20年，到期该人防车位到期后，如果需要可继续租赁。

人防车位的产权是属于国家的，如果遇到特殊情况，车位就会被征用，如果花了大价钱购买车位的话，钱就打了水漂，开发商会为了使出售的价格更高，而增加出售的年限，这样业主将会承担更大的风险。

人防车位与普通车位相比时，人防车位有着高端的防御措施，有着防护通道和密闭通道，在国家战时人防车位可强制征用，供人员紧急避难使用，但人防车位与普通车位的使用功能是相同的，都是用来停放车辆的。