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小区地下车库属于业主还是开发商是要看产权究竟是属于谁，如果地下车库已经计入了公摊面积，就是属于小区的业主，如果地下停车场并没有计入公摊面积，就是属于开发商，这种情况开发商是有权出售给任何人的。如果停车场是由人防工程改建的，那么是属于国家，这种情况是不能出售的。

根据民法典第275条规定，在建筑区域内规划用于停放车辆的一些车位或者是车库的归属，应该是当事人通过出售或者是转赠、出租等各种不同的方式，来进行相应的约定。如果是占用了业主公用的道路或者其他的一些公共场所，所建的停车场或停车位则是属于业主共有。

小区的地下车库，如果是属于业主所有，这样的车位车开发商是无权出售的，也就是不能买卖，但是可以出租，而出租的受益也是要归业主所有的。