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小区车库不能办房产证一般是因为这样的车位是建在公摊面积上的，那么这样的车位就没有产权，因为是归全体的业主所共有的，所以开发商是没有权利，将这样的车库出售给别人，更无权将其转让，所以在购买小区车库的时候签订合同一定要看清里面的内容细节。

另外还有一些小区的停车位属于人防工程，这种停车位一通常是在一般的车位楼层更往下的楼层之内。这种人防车位是属于国家的一种强制的配套建设，可以将其使用权直接转让给开发商或者是个人，但是人防车位是只能够租赁使用的，不能办房产证。

车主在购买小区车库的时候，一定要明确车库的产权问题，要看一看车库是否归开发商所有。如果购买的车库是无法办理产权证的，这就说明这个车库是不可以销售的，一般来说这样的车库不要购买，如果需要使用可以选择通过租赁的方式。