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很多业主在同一小区同时购买了住宅和车库，办理完不动产产权证后发现，二者是不一样的，那么车库产权证和住宅产权证有啥区别？

1、性质不同，车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的，车库的产权证是通过签订合同的形式确认，而房屋的产权证是通过国家法定机构确认。

2、交款不同，房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的，车库的产权证是不能向银行抵押贷款的。

3、存在的形式不同，房屋是100%有产权的，而车库不一定有产权，有的车库只有使用权，没有产权。

4、年限不同，住宅的产权年限是70年，车库的产权年限不一定是70年，车库的产权也可能是40年。

综上所述，房屋的产权证和车辆的产权证是不一样的，它们的区别很大，房屋的产权证的用处更多。