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车位之所以签的是使用权，是因为很多的车位，本身建造就是违规的，所以办不下来产权证，自然就没有办法签所有权转让合同，只能够签使用权。另一种就是在小区绿化前的绿地和通道两侧，划分出来的停车位子，利用的是公摊面积，所以产权归属全体业主所有，这种情况也只能够签使用权。另一种就是车位所有权归国家所有，比如人防车位，它是国家强制要求配套的建筑，在非战争时期开发投资建造的人拥有使用权，可以出租给业主，自然签的只是使用权。

什么样的车位拥有独立产权？

1、地下车库。建造地下车库一般是根据不同小区建设时的规划来建造的，在建造地下车库的时候，如果没有将建造车库的成本分摊到住宅当中，就是拥有独立产权的，这一种车位拥有独立产权，开发商也可以将车位出售问题。

2、小区建筑区规划内规划建设的车位。也就是说在建设小区时车位就已经规划建设，也没有将成本计算到住宅成本当中，这样的车位就拥有独立产权，开发商可以进行出售。