+向他提问

现在买房子的人，很多都会顺带买个车位。但发现开发商卖的车位有的能办产权证，有的不能。怎么分辨车位有没有产权呢？这里说说几种情况：第一种是人防工程改成的车位，这种产权归国家所有，开发商只能租不能卖，买主只能长期使用，不能过户。第二种是开发商在卖房时已经把车位面积分摊到所有业主公摊面积里了，这种车位的产权其实已经包含在购房合同里了，开发商不能再单独卖车位，也不会给办产权证。第三种是开发商单独建的车位，这种和商品房一样能办房产证。买之前直接问开发商或卖家要产权证明，有证的就是有产权的车位，没有的就是前两种情况。