+向他提问

业主发现自己小区地面上的停车位，并不是免费对业主开放的，如果业主想要使用该停车位，就需要缴纳相应的费用，那么地面停车位物业有权收费吗？

1、如果地面停车位具是有独立产权，而且是开发商单独建设的停车位，物业有权收取该车位的土地使用费和管理费，业主是无权进行干涉的。

2、如果地面停车位是没有独立产权，其产权是归业主共同所有的，物业虽然没有权力收取土地使用费，但是因为修建了一些设置，或者是雇佣人员进行管理，物业有权收取一部分的管理费。

如果是第一种情况，业主可以选择不租用该停车位，将车辆停放在小区的外部，如果是第二种情况，业主可以与物业协商管理费收取的金额，如果没有达成一致的话，车主可以上报给物价管理部门。