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人防车位和普通车位有啥不一样呢？特别是物业能不能租给人防车位？其实物业没这个权利。因为人防车位属于国家的人防工程，跟小区其他车位性质完全不同。根据规定，人防车位所有权归国家所有，既不属于开发商也不属于全体业主，更不能像普通车位那样买卖。所以物业既不能出租也不能卖人防车位，要是私下卖就属于违法，要吃罚单。

人防车位和普通车位的区别主要在这几方面：第一，法律属性不一样。人防车位不能买卖出租，普通车位开发商建好后能正常买卖。第二，结构有区别。人防车位一般在地下层，入口装着厚重的防护门，墙体也比普通车位厚实。普通车位就是普通车库，不会有那么夸张的防护设施。