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有些家庭有条件的车主，想和开发商买人防车位，方便自己在小区地下停车，那么开发商可以出售人防车位吗？

人防车位是不可以出售的，国家明令禁止人防车位的出售，但是开发商可以通过长租的方式取代买卖，如果人防车位的由开发商投资建的，尽管开发商没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行出售。

人防车位，是指对防控功能不造成影响的情况下，战时为人防工程地下室，平时可供业主使用的地下车位。虽然国家出台有《中华人民共和国人民防空法》，但对于人防车位的所有权归属未进行明确规定，因此人防车位不能进行买卖交易。

但是可以采用长租的方式使用人防车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，最长可以签订20年的租赁合同，20年后可以继续签订新的租赁合同。