70年使用权的车位可以买吗 无产权车位如何二次转让

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买完车辆后,买车位也是件让头疼的事情,因产权的拥有问题,不敢轻易下手。今天就来说说70年使用权的车位可以买吗。

70年使用权的车位可以买吗?

如果有使用权的产权证,70年使用权车位可以买。这样交易才是合法合规的,避免了后期出现纠纷的问题。如果是没有产权证的车位的话,建议不要买,因为产权不清晰,买卖不具有法律效力。产权车位是指建造车位的成本,没有被分摊到建设成本中,而且开发商取得了独立的车库产权。

如果没有产权证,买卖双方将不受到法律的保护。没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸租赁合同,而不是权属证书。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说,此类车位是有风险的,超过二十年后,此租赁合同也将不受到法律的保护。

无产权车位如何二次转让

无产权车位是不可出售,只能把剩余的租期转让给下一位业主,转让的是使用权而不是所有权。相当于与房东签署了20个月的租房合同,但你租了10个月就不打算租下去了,把剩余10个月的租期转租给另外的人。

转让剩余租期的车库需要双方商谈后,起草一份《车位(车库)转让协议》,合同里要明确写出车位号、面积、位置等,在到开发商处去登记表明车位转让,最后把《转让协议》和《交接证明》给到买方就可以了。

为什么需要开发商要长租20年,再赠送50年

长租20年,再赠送50年的车位都是无证车位,法律规定租期不可以超过20年。如20年以后,是否履行合同,得看开发商脸色,且无法抵押、无法贷款等。

由于民用住宅建筑土地使用权为70年,开发商为了混淆购买与租赁,故意将租赁车位的总期限免费延长50年,让业主误以为这种长租与购买产权没有区别。