+向他提问

有些家庭有条件的车主想在自己小区地下买人防车位，方便停车使用，那么小区地下人防车位可以买卖吗？

小区地下人防车位是不能作为买卖的，国家明令禁止人防车位的买卖，但是开发商可以通过长租的方式取代买卖，如果人防车位的由开发商投资建的，尽管开发商没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。

人防车位，是指对防控功能不造成影响的情况下，战时为人防工程地下室，平时可供业主使用的地下车位。虽然国家出台有《中华人民共和国人民防空法》，但对于人防车位的所有权归属未进行明确规定，因此人防车位不能进行买卖交易。

但是可以采用长租的方式使用人防车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，最长可以签订20年的租赁合同，20年后可以继续签订新的租赁合同。