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车位产权和年限是买房时容易被忽略但超重要的事。先说年限：有产权的车位能用70年，和商品房一个到期时间；没产权的只能用20年，到期了使用权就没了。

有产权的车位能像房子一样买卖、继承，白纸黑字写在房产证上；没产权的只能签个租赁协议，把使用权转给别人，但到期了就啥都没了。

再来说说财权归属：

1. 地下产权车位：要是开发商在建地下车库时，按正规流程办了土地出让手续，还能领房产证的，这种车位就是你的，能用70年；

2. 地上车位：小区里的露天车位分两种，一种是规划里就有的，另一种是开发商自己加的，但这类车位一般只能临时停车用，产权归属比较复杂，没法像地下车位那样有证。

总之，买车位前一定要确认有没有产权证，别到时候用着用着突然说不能用了，那损失可就大了。